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【欧洲】第一季度英国房地产市场整体低迷

最新的分析报告显示,与去年同期相比,2019年第一季度的房地产交易所增长了7.4%,表明房地产市场的活动持续保持水平。
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但根据TwentyCi房产和房屋搬家公司的报告,今年前三个月新房产指令的数量下降了5.3%,降至430,000。
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它还表明,英国唯一一个平均要价继续增长的地区是东米德兰兹,西米德兰兹和约克郡以及亨伯河。
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继2016年欧盟公投之后,东北和西北地区的价格继续上涨,但现在已经趋于平稳。
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去年平均要价保持相对稳定,伦敦和东南部等地区的出现小幅下滑。与需求相比,房价的相对稳定性表明供应不足,这使得卖家能够实现接近其上市价格。
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谈到英国的主要城市,情况好坏参半。大多数人的平均要价略有上升,但曼彻斯特和泰恩河畔纽卡斯尔的价格均下跌了1%,而在格拉斯哥,他们的价格下跌了5%。
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与之前的报告一样,数据显示,与大多数英国大城市中出售的房产相比,上市房产的比例很高。报告显示,这是由买房的障碍所驱动的。
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同比,格拉斯哥和爱丁堡的租金活动增幅最大,因为供应开始平衡需求,这些城市的出租率更高。相反,谢菲尔德和诺丁汉等城市的销售活动同比增加。
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在伦敦,情况好坏参与平均要价下跌的一些地区,尤其是西南邮政编码。这与2018年第四季度的上一份报告一致,该公司表示,这可能是经过一段时间的过度通货膨胀,英国脱欧的影响以及外国投资水平下降后价格重新调整的结果。
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在首都的其他地区,较低价位的新住房(主要是公寓)的供应也降低了平均要价。
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在今年第一季度,伦敦所有上市房屋中近70%的房产用于出租房产,而英国所有其他主要城市的平均房价均为50%。由于消费者的购买过程中的价格已经从前几个季度持续下去,因此租赁市场正在受到推动。
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TwentyCi的首席客户官Colin Bradshaw表示,“缺乏房产进入市场以及英国脱欧过程的持续中断,无疑将使房地产市场回归。”
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房主继续推迟进入房地产市场的决定,阻碍了整个房地产市场的供应和进展。他补充说,如果我们能够有序退出欧盟并进行为期两年的转型,那么消费者信心可能会重新推动房地产市场的数量和动力增长。

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