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【澳洲】澳洲“过山车”式房价说明了什么?

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一般来说,每逢澳洲初春来临的9月及10月,是当地房产市场交易的旺季。可令人惊讶的是,刚刚过去的南半球冬季,澳洲房产市场却迎来了一轮极大的热潮。
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随着众多利好新政的到来,人们开始逐渐享受到澳储行最近降息措施和莫里森政府个人所得税减免政策带来的好处,房产买家的需求和信心在近期不断上升。
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而在经历了一段时间的震荡后,今年8月份,澳洲的房价像是过山车俯冲后的回环,突然迎来了一个大幅上涨!有新闻说,澳洲房价已经来了V形反转!
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全国范围内,8月份房价已经达成了0.8%的涨幅,不仅成为了2年以来澳洲房屋市场最大的涨幅,而且大规模振兴了市场信心。而且,这已经是悉尼,墨尔本和霍巴特房价连续第三个月增涨,同时也是布里斯班区域连续第二个月增长。
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自从8月以来,悉尼的房地产表现成为了全澳之星。仅一个月里,房屋中位价格就上涨了1.9%。
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墨尔本紧跟悉尼,成为了上个月房价增长率最高的地区之一,单月市场价格上升1.8%。
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霍巴特也表现优异,8月房屋中位价上升1%。专家认为,尽管澳洲房产市场复苏趋势仍处于早期阶段,但房价增长趋势似乎正在加快步伐,尤其是在最大的首府城市。
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房地产已经度过了寒冬,开始抄底反弹
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Corelogic网站的调查主任Tim Lawless表示:8月不光房价在涨,房屋清盘也有了大幅上升,房屋闲置率也有了很大规模下降。
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“现在看来,联邦政府的一系列政策,的确振兴了市场信心。最近以来低利率、减免税以及宽松的信贷政策,都起到了良好效果。”
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Lawless还表示:我们预测到了房屋市场会回暖,但是幅度如此之大的上涨,还是出乎意料的。
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这也是2017年11月以后,全澳房产价值首次大幅度回升。
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墨尔本以及悉尼房价,连续3个月以来,都呈现正增长,布里斯班房价,已经连续增长2个月。墨尔本和悉尼的清盘率,也到达了全年最高。
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房地产市场回暖,已经成为了大势所趋
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澳洲审慎监管局已经进入房产市场,开始跟踪和保障,收入和贷款比率,防止恶性金融问题的出现。
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目前,澳洲家庭债务水平,已经到达了历史高位,占到了家庭可支配收入的90%。
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政府能否防止次贷危机出现,成为了本次市场保持良性回暖的关键。
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在前天墨尔本的一场拍卖会上,许多竞拍者表示,最近的房地产市场确实表现强劲。
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一座四房一卫的房产,最后以$114万成交,在今年上半年的时候,类似位置、面积、格局的别墅价格大概只能保持在$80万出头。
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而8月最后一周,悉尼的清盘率达到了80%,去年同期仅为49%;墨尔本清盘率为76%,去年仅为54%。
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尽管墨尔本清盘率在数据上低于悉尼,但是参加拍卖的房屋数量,几乎是悉尼的两倍。
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连续4周以来,悉尼的清盘率超过80%,墨尔本的清盘率在上一个月里,也保持在75%以上。
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联邦储备银行在9月3日公布了最新利率。本次最新利率仍旧维持在1%,并有可能在11月份进行新一轮的降息。未来墨尔本和悉尼的房价,必然还将持续上涨。
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目前,人们对于市场的预期普遍乐观,在大选之后,央行的两次降息,以及贷款条件的放宽,都增强了房产市场的信心,连续4周的稳步增长,也表明了市场正在回暖。
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有关专家认为,从更宏观的经济学角度来看,与房市历史中的记录相比,本次房价的涨幅短期内将达到3%-5%左右,未来房子的价格也是呈明显上涨趋势的,且从大城市开始逐步向边远地区扩散。
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不仅如此,保持房价稳步上升,促进澳洲经济发展俨然已经成为了政府工作重点,希望联邦政府能够再一次交上令社会满意的答卷。
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在此,再次提醒有购房打算的各位买家,在目前有能力的情况下,尽早购房是更好的选择。

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